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Section B – Étude de Faisabilité sur le Site

Une étude technique de faisabilité sur le site devrait être effectuée par un consultant compétent sauf pour des projets de développement plus petits.

Figure B1 : Évaluation du site

Une évaluation initiale du site assurera que le projet est planifié de manière appropriée et permet d’économiser de l’argent si l’approche correcte du développement est prise. La bonne planification et la bonne gestion du projet sont la clé du succès. Il est important de prendre en compte les aspects suivants au cours de l’élaboration des phases initiales du projet :

1) Accès et emplacement du site

Un plan d’emplacement du site avec des frontières clairement marquées et des points d’accès doivent identifier le site à développer. Une brève description du site dans son état actuel où les contraintes d’accès doivent être notées.

2) Détails sur le personnel clé

Il est important d’identifier le client et tous les autres consultants qui peuvent être impliqués dans le projet, voire nécessaires, tels que des ingénieurs, des architectes ou des planificateurs.

3) Demande client

Une discussion précoce avec le client potentiel ou le responsable du projet est nécessaire pour la formulation d’une demande client. Il est important de déterminer les attentes du client pour l’installation et les normes prises en charge. Cela aura un impact significatif sur le type et la forme de construction. Les premières indications du type du budget disponible sont nécessaires afin de montrer que les propositions et les recommandations faites lors de l’étude de faisabilité sont réalistes.

Il est important de collecter toutes les informations existantes concernant le site pour éviter les duplications. Cela peut inclure, par exemple les rapports de l’entretien du site, les sondages topographiques et les rapports d’enquête concernant le sol.

4) Programme

Le développement du terrain ne représente qu’une petite partie d’un développement très large et les principaux échéanciers doivent être identifiés afin de permettre une bonne coordination des ressources. Les terrains en gazon naturel doivent être construits d’une manière qui permet de supporter les changements météorologiques et d’optimiser la saison de croissance. La croissance correcte et la mise en place du gazon doivent être considérées comme une partie de ce processus.

5) Conditions du site

Le temps passé sur le site est inestimable dans la formulation d’une image complète et exacte des conditions existantes et dans l’identification des contraintes du développement. L’identification de ces éléments dans un premier stade assure le règlement du développement et la protection de la manière la plus rentable.

a) Général

Il est important de concevoir une image des conditions environnementales et climatiques locales, ce qui aura un impact sur le type de construction et sur la sélection du gazon pour un terrain en gazon naturel.

Les frontières du site doivent être identifiées et l’opportunité doit être prise pour vérifier si les propriétés adjacentes auront un impact sur la manière de développer le site. Le développement d’un terrain dans une zone de construction nécessitera une autre approche différente de celle dans les environs.

b) Végétation existante

La végétation existante sur le site devra être déracinée pour développer un nouveau terrain. L’impact environnemental de ce processus doit être envisagé et, si possible, la destruction de l’habitat naturel doit être réduite au minimum. Certaines espèces peuvent être protégées par la loi, le gouvernement local et il peut être nécessaire de vérifier si le site contient une de ces espèces. Une évaluation de l’impact environnemental peut être demandée dans le cadre du processus de planification, en particulier sur les grands développements.

Si le site est adjacent à des habitats sensibles à l’environnement, le développement du site devrait alors se poursuivre d’une manière prudente, étant donné que le site peut être contrôlé par la législation du gouvernement local qui vise à protéger l’environnement.

c) Topographie

Un sondage topographique est essentiel pour le développement d’un nouveau site et pour la conception de drainage d’une installation existante. Les sondages peuvent être réalisés de manière efficace avec un équipement moderne sur la base d’un satellite. Cela peut être plus difficile en cas de présences de canopées, mais l’objectif est de développer des dessins 3D Auto CAD. Les conditions du site détermineront la manière de collecter les informations, mais les points altimétriques collectés sur des centres entre 5 et 20 m sont normalement appropriés. Ces informations sont utilisées pour vérifier la planéité, les niveaux et les gradients du site. L’orientation et l’aspect du site devraient également être inclus dans le cadre de ce sondage détaillé s’ils ont une forte influence sur les taux de croissance du gazon.

d) Terreau naturel

La nature du terreau naturel existant doit être évaluée. La diversité des sols dans un site unique peut varier et tout devrait être évalué de manière globale. Le terreau naturel est une denrée précieuse et doit être traité avec un grand soin, surtout si il doit être réutilisé dans le développement du site.

Les proportions de sable, de limon et d’argile associées à la structure du sol et au contenu en matière organique détermineront ses caractéristiques de drainage naturel et la façon dont elle répond à la manipulation et au terrassement. Le contenu calcaire et le pH détermineront sa disponibilité des éléments nutritifs. Des modèles représentatifs devraient être prélevés et analysés par un laboratoire reconnu.

La pierrosité sera importante en termes de sécurité des joueurs, et les pierres, le sable ou la tourbe dans le site joueront un rôle important dans la détermination du choix de la méthode de construction et la réussite du projet.

Si le site contient un terreau naturel insuffisant, des matériaux adéquats ou alternatifs peuvent être recherchés.

Figure B2 : Les fouilles sur site sont utiles pour déterminer les conditions du sous-sol et du terreau naturel

e) Sous-sol

Il est important que le profil du site soit examiné à travers la profondeur de toutes les fouilles ou les travaux de terrassement. Cela peut nécessiter un sondage détaillé par un organisme d’ingénieurs du sol. Il convient de noter que la précision de ces informations est aussi bonne que le nombre de forages ou de puits d’essai creusés et l’uniformité des conditions du sol sous le site. L’emplacement de tous les puits d’essai ou des journaux de forage doit être marqué d’une manière précise sur la carte du site.

Il est important de vérifier l’état du sous-sol pour éviter tous les risques potentiels touchant le développement ou l’installation de services tels que le drainage.

La construction des terrains sur une terre récupérée, abandonnée ou contaminée telle que le terrain de décharge, n’est pas souhaitable et nécessite un soin particulier. Tandis que ces sites apparaissent souvent avantageux pour le développement du terrain de sport, il est presque toujours inévitable que les travaux nécessaires pour produire une surface satisfaisante s’avèrent plus coûteux et beaucoup plus importants que lorsqu’il s’agit d’un site vierge. Sur tous ces sites, les terrains doivent être construits avec une attention toute particulière et en suivant des enquêtes appropriées du site pour vérifier tous les risques encourus.

f) Services

Les services existants sur le site présentent un danger potentiel sur le travail des entrepreneurs dans l’amélioration ou le développement de l’installation et les services doivent être fournis pour une nouvelle installation.

Une recherche détaillée des services doit être effectuée avant tout développement et même avant l’achat du terrain. Les droits de passage peuvent être demandés par les entreprises de services publics et peuvent affecter le développement potentiel du site.

Lors du développement des pavillons, des clubs ou des tribunes dans le cadre de l’installation, l’eau, l’électricité, les égouts, le téléphone et peut-être le gaz seront nécessaires.

Sur le terrain, il faut tenir compte du besoin l’irrigation, du système de chauffage du sous-sol, le système de ventilation sous-surface, tels que ISASS ou Sub-Air Systems.

g) Problèmes spéciaux

Le développement du site est de plus en plus complexe, si les impacts potentiels de tout développement sur nos ressources naturelles, le paysage, le patrimoine et l’environnement sont de plus en plus approfondis. Cela peut être contrôlé par la loi de gouvernement et doit être révisé lors de l’étape de faisabilité du développement.

Une exigence est probablement nécessaire pour effectuer des études détaillées des effets du développement sur le site existant et pour proposer des mesures d’atténuation appropriées pour le développement afin de minimiser son impact.

L’eau est l’une des ressources les plus précieuses de la planète et la conception pratique doit tenir compte de la consommation d’eau durant l’établissement du processus, en cours des maintenances futures et pour le débit d’eau de drainage potentiel. En milieu urbain, les systèmes de drainage durables sont souvent une exigence de la conception du terrain.

La connaissance locale est importante pour aider l’identification de toutes les contraintes spéciales qui peuvent être nécessaires dans le développement.

Figure B3 : Certains sites représentent un défi pour le développement

6) Accords

Quelques sites peuvent être développés sans l’accord du gouvernement local. Une compréhension approfondie des éléments nécessaires au niveau local est importante afin d’assurer la préparation de la documentation appropriée. Les consultants en planification locale peuvent participer à la préparation d’une soumission afin d’assurer que le projet ne soit pas retardé inutilement.

Cela peut impliquer une proposition détaillée qui dépend de la sensibilité et la complexité du développement. Chaque projet doit être évalué au cas par cas.

7) Produits livrables

L’étude de faisabilité du site doit fournir le conseil et l’orientation sous tous les titres 1 à 6 ci-dessus. Cela doit inclure un rapport, des photographies des conditions existantes et les plans montrant les conditions du site existant et illustrant les propositions ou les options pour le développement.

Il fournit ainsi la structure pour le processus de développement et assure la réalisation du projet qui se déroulera de manière logique.

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